Os investidores ainda veem os adultos ativos como a melhor oportunidade, já que as taxas de limite de vida para idosos permanecem elevadas

As taxas médias de capitalização da habitação sénior aumentaram desde o ano passado, uma vez que os adultos activos continuam a ser, mais uma vez, uma oportunidade de investimento atractiva com retornos favoráveis.

Isso está de acordo com a 12ª edição do relatório US Seniors Housing & Care Investor Survey 2023, que descobriu que as taxas máximas para propriedades de vida independente, residência assistida e cuidados de memória aumentaram 28 pontos base ano após ano, em comparação com 2022, com um aumento maior para ativos de Classe A do que para propriedades de Classe B e mais ainda para mercados principais do que para mercados não essenciais.

As comunidades adultas activas lideraram a principal categoria de oportunidades para investidores do relatório, com as taxas máximas para o tipo de produto a aumentarem 21 pontos base em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Isto ocorre no momento em que o sector foi definido mais claramente pelo Centro Nacional de Investimento para Habitação e Cuidados a Idosos (NIC) no ano passado, e uma série de projectos activos para adultos continuam a surgir em todo o país.

Olhando para o futuro, o Diretor Sênior da CBRE, Matt Vance, disse que poderia haver algum alívio nas taxas de juros e taxas máximas em 2024.

“Eles provavelmente não atingirão os níveis agressivamente baixos de 2021, mas poderão voltar às tendências pré-pandemia nos próximos anos”, disse Vance num e-mail ao Senior Housing News.

A questão do pessoal continua a ser uma questão urgente para muitos operadores seniores, e a dificuldade em manter “níveis adequados de pessoal” foi classificada como o maior obstáculo do relatório que a indústria enfrenta este ano, mesmo que esses ventos contrários pareçam estar a moderar para alguns operadores em certos casos.

Os spreads gerais das taxas de capitalização entre classes de ativos caíram 32 pontos base, ano após ano, em grande parte devido a uma redução de 47 pontos nas taxas de capitalização entre propriedades de Classe A e Classe C. O spread entre os ativos de Enfermagem Especializada Classe A e Classe C caiu 101 pontos base. Essa redução, afirma o relatório, resulta do custo mais elevado da dívida nas classes de activos de menor rendimento do sector.

Embora o investimento activo de adultos continue elevado, a confiança no investimento na vida independente diminuiu significativamente em relação ao ano passado, com apenas 13% dos inquiridos a seleccionarem a classe de activos como a maior oportunidade para novos investimentos este ano, refere o relatório.

As taxas de aluguer também subiram, uma vez que os operadores tiveram de transferir os custos crescentes para os seus residentes através de aumentos nas taxas de aluguer. O relatório descobriu que propriedades para adultos ativos, vida independente, vida assistida e cuidados de memória tiveram aumentos nas taxas de aluguel de 3% a 7% nos últimos 12 meses.

Mais de três quartos dos entrevistados esperavam que as taxas de aluguer aumentassem 3% ou mais nos próximos 12 meses em todos os tipos de cuidados, excluindo propriedades de enfermagem especializada. Os entrevistados disseram que as comunidades de aposentados com vida independente e cuidados continuados (CCRCs) poderão ver os maiores aumentos nas taxas de aluguel durante o restante do ano, e as operadoras não se esquivaram de aumentos acentuados desde 2021 para compensar os impactos persistentes da pandemia de Covid-19.

“Custos de empréstimos mais elevados e um ambiente de empréstimos restrito são as ameaças mais significativas ao setor imobiliário para idosos nos próximos 12 meses”, escreveram os autores do relatório.

CBRE

Austin Montgomery é repórter do Senior Housing News como parte da Aging Media Network. Quando ele não estiver escrevendo, encontre-o em um campo de golfe ou procurando a próxima grande leitura em uma livraria local.